Aidat Ödemeyen Kat Maliki Gecikme Tazminatı Öder mi?

Kat maliki aidat ödemezse ne olur?

Gecikme tazminatı ne zaman başlar?

Gecikme tazminatı konusunda Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 12.06.2002 tarih,2002/18-474 Esas ve 2002/514 Karar sayılı ilamında hangi koşullarda gecikme tazminatıistenebileceği açıklanmıştır. Buna göre;“Kendisine işletme projesi tebliğ edilmeyen ya da bu husustaki kat malikleri kurulutoplantısına katılmadığı gibi toplantıda alınan kararların kendisine tebliğ edilmeyen katmaliki veya sorumlu sakinin ise, işletme projesi veya toplantıda alınan kararları aşağıdabelirtilen şekillerde öğrendiği tarihten itibaren ortak gider ve avansın ödenmesinden vedolayısıyla gecikme tazminatından sorumlu tutulması gerektiği kabul edilmelidir.”
Bu konuda önce şu hususu belirtmekte yarar görülmüştür. Bağımsız bölümün
mülkiyetini, başlangıçta veya sonradan kazanan kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesihükmü uyarınca tüm kat maliklerini ve onların külli ve cüz’i haleflerini bağlayan sözleşmeniteliğinde olan yönetim planında malik için öngörülen bütün sorumluluk ve yükümlülükleriüstlenmiş olur. Bunların ayrıca tebliğine gerek yoktur. Böylece, yönetim planında bir ödemetarihi belirlenmiş ise artık herhangi bir tebligat veya duyuru yapılmamış olsa bile her katmaliki gider ve avans borcunu sorup öğrenerek, bu miktarı yöneticiye veya yönetim planındabelirtilen yere ödemek zorundadır. Avans ve ortak gider alacağının yönetim planı (sözleşme)hükmü uyarınca muacceliyet kesbettiği tarihte temerrüt de gerçekleşmiş olur.
Bundan ayrı, ana taşınmazın, kat maliklerinin vereceği gider karşılığı avansla ısıtma,temizlik, bakım, onarım, kapıcı ücreti gibi harcamalarını karşılayıp ayakta duracağı ve katmaliklerinin herhangi bir kişi veya zümre adına kâr veya başka bir biçimde yararlanma amacıgüden ticari işletme değil, bir dayanışma ve komşuluk topluluğu niteliğinde olduğu gerçeğikarşısında formalite ve biçimde gerektiğinden fazla önem verilmeyerek ilgili kişinin busorumluluğunu öğrenmiş olmasının yeterli olduğunun kabulü gerekir. Diğer bir deyimle,ilgili sorumluya işletme projesi tebliğ edilmemiş, kendisi bu konudaki kat malikleri kurulunakatılmamış olsa bile, her kat malikinin anataşınmazın yönetimi ve bakımı için bir aidatödenmesi gerektiğine dair teamülün idrakinde bulunduğu gerçeği de gözetilerek, bu gider veavans karşılığını aydan aya öderken, bunları ödememesi için haklı ve yasal neden olmadığıhalde bu ödemeden kaçınması, her şeyden önce her hukuki ilişkide varlığı vazgeçilmez birunsur olan iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından, ilgilinin kendisine işletme projesitebliğ edilmiş veya bu konudaki kat malikleri kuruluna katılmış gibi avans ve giderinödenmesinin gerektiği tarihten itibaren gecikme tazminatından sorumlu tutulması gerekir.

Bir yanıt yazın