-
Fihrist
Ev Sahibi ve Kiracı İçin Adil Konut Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? (2025 Önerileri)
Konut kiralamak, hem ev sahibi hem de kiracı için önemli bir hukuki işlemdir. Her iki tarafın haklarını güvence altına almak ve ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları en aza indirmek için, adil, kapsamlı ve yasalara uygun bir kira sözleşmesi hazırlanması büyük önem taşır. 2025 yılında yürürlükte olan yasal düzenlemeler ve güncel piyasa koşulları göz önünde bulundurularak, bu makalede ev sahibi ve kiracı için adil bir kira sözleşmesi hazırlama rehberi sunulmaktadır.
Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları
Geçerli bir kira sözleşmesi, belirli unsurları içermelidir. Bu unsurlar, sözleşmenin hukuki geçerliliğini ve uygulanabilirliğini belirler. İşte temel unsurlar:
- Tarafların Bilgileri: Ev sahibinin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir. Eğer ev sahibi bir şirket ise, şirket unvanı, vergi numarası ve yetkili temsilcisinin bilgileri girilmelidir.
- Kiralanan Taşınmazın Tanımı: Kiralanan konutun tam adresi (mahalle, cadde, sokak, kapı numarası), bağımsız bölüm numarası (varsa), niteliği (daire, stüdyo, villa vb.) ve yüzölçümü (metrekare olarak) açıkça belirtilmelidir. Tapu kaydındaki bilgilerle uyumlu olması önemlidir.
- Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kira bedeli Türk Lirası (TL) olarak belirtilmeli ve artış oranları yasal sınırlamalar içinde belirlenmelidir (aşağıdaki “Kira Artışları” bölümüne bakınız). Ödeme şekli (nakit, banka havalesi, kredi kartı vb.), ödeme tarihi ve gecikme halindeki faiz oranı sözleşmede yer almalıdır.
- Depozito Bedeli: Depozito bedeli, kiracının kullandığı konuta verdiği zararı karşılamak amacıyla alınır. Depozito bedeli yasal olarak bir aylık kira bedelini aşmamalıdır. Depozitonun hangi şartlarda iade edileceği açıkça belirtilmelidir.
- Kira Süresi: Kira süresi, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihlerini içermelidir. Belirli süreli veya belirsiz süreli kira sözleşmesi seçenekleri değerlendirilebilir. 2025 yılı itibarıyla, konut kiraları için genellikle 1 yıllık belirli süreli sözleşmeler tercih edilmektedir.
- Kullanım Şartları: Konutun kullanımı ile ilgili şartlar belirlenmelidir. Örneğin, evcil hayvan beslenip beslenmeyeceği, konutun hangi amaçlarla kullanılabileceği (ikamet, ofis vb.) gibi hususlar açıkça belirtilmelidir.
- Demirbaş Listesi: Konutta bulunan demirbaş eşyaların (beyaz eşya, mobilya, aydınlatma vb.) listesi ve durumları sözleşmeye eklenmelidir. Bu liste, depozito iadesi sırasında olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
- İmza: Ev sahibi, kiracı veya vekilleri tarafından sözleşme imzalanmalıdır.
Kira Artışları (2025 Önerileri)
2025 yılında kira artışları, Türkiye Cumhuriyeti Borçlar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde düzenlenmektedir. Yenilenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması üzerinden yapılır. Özellikle dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
- Yasal Sınırlar: Kira artışları, bir önceki kira dönemine göre yasal olarak belirlenen oranın üzerinde olamaz. 2024 sonu itibarıyla bu oran, genellikle %40 ile sınırlıydı. 2025 için bu oranlar değişebilir, bu nedenle güncel mevzuatı takip etmek önemlidir.
- Fiyat Araştırması: Artış oranını belirlerken, aynı bölgedeki benzer konutların kira fiyatları dikkate alınmalıdır. Bu sayede, piyasa koşullarına uygun bir artış yapılabilir.
- Görsel Deliller: Konutun durumuyla ilgili (bakım, onarım ihtiyacı vb.) görsel deliller (fotoğraflar, videolar) depozito iadesi veya artış konusunda daha adil bir değerlendirme yapılmasına yardımcı olabilir.
- Sözleşmede Belirtme: Artış oranının veya hangi endeks üzerinden yapılacağının sözleşmede açıkça belirtilmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler. Örneğin, “Kira bedeli, her yıl TUIK tarafından açıklanan bir önceki yılın TÜFE ortalaması kadar artırılacaktır.” şeklinde bir ifade kullanılabilir.
Sorumluluklar ve Yükümlülükler
Kira sözleşmesinde, hem ev sahibinin hem de kiracının sorumlulukları ve yükümlülükleri detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Bu sayede, her iki tarafın hakları korunmuş olur.
Ev Sahibinin Sorumlulukları
- Konutun İskanı: Konutun kiracıya teslim edilmeden önce kullanıma uygun hale getirilmesi (iskan edilmesi) ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Bakım ve Onarım: Konutun yapısal bakım ve onarımlarını (çatı, cephe, tesisat vb.) yapmak ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, kiracının kullanımından kaynaklanan arızalar kiracının sorumluluğundadır.
- Kiracının Sessiz ve Huzurlu Yaşam Hakkını Koruma: Ev sahibi, binadaki diğer kiracıların ve komşuların huzurunu bozacak davranışlara müdahale etmekle yükümlüdür.
Kiracının Sorumlulukları
- Kira Bedelini Zamanında Ödeme: Kir
