-
Fihrist
- Geçerli Bir Konut Kira Sözleşmesi İçin Olmazsa Olmaz Maddeler (2025 Rehberi)
- Tarafların Bilgileri ve Sözleşmenin Konusu
- Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
- Kira Süresi ve Fesih Şartları
- Taşınmazın Durumu ve Demirbaşlar
- Aidat, Vergiler ve Diğer Giderler
- Sözleşmenin Yenilenmesi ve Özel Şartlar
- İhtilafların Çözümü
Geçerli Bir Konut Kira Sözleşmesi İçin Olmazsa Olmaz Maddeler (2025 Rehberi)
Konut kiralamak, hem ev sahibi hem de kiracı için önemli bir hukuki işlemdir. Geçerli bir kira sözleşmesi, her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyerek olası anlaşmazlıkların önüne geçer. 2025 yılı itibarıyla, kira sözleşmelerinde bulunması gereken temel maddeler, yasal düzenlemelerdeki güncellemeler ve değişen piyasa koşulları göz önünde bulundurularak dikkatle hazırlanmalıdır. Bu rehber, geçerli bir konut kira sözleşmesi için olmazsa olmaz maddeleri detaylı bir şekilde inceleyecektir.
Tarafların Bilgileri ve Sözleşmenin Konusu
Her kira sözleşmesinin en başında, kiraya veren (ev sahibi) ve kiracıların kimlik bilgileri eksiksiz olarak yer almalıdır. Bu bilgiler, tam ad, soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri şeklinde olmalıdır. Ayrıca, kiralanan taşınmazın adresi, niteliği (daire, apartman dairesi, müstakil ev vb.) ve tapu bilgileri de açıkça belirtilmelidir. Sözleşmenin konusu, taşınmazın sadece konut olarak kullanılacağını ve başka bir amaçla (örneğin, iş yeri olarak) kullanılamayacağını ifade etmelidir. Örneğin: “Kiraya veren, İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Acıbadem Mahallesi, Şakayık Sokak No:10, Daire No:5’te bulunan, 3+1 daireyi kiracıya kiralamaktadır.”
Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
Kira bedeli, Türk Lirası (TL) cinsinden açıkça belirtilmelidir. Kira artış oranları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) ilgili hükümleri ve güncel tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranları dikkate alınarak belirlenmelidir. 2025 yılı itibarıyla, kira artışları genellikle TÜFE’ye göre yapılmakta olup, sözleşmede bu oran net bir şekilde belirtilmelidir. Örneğin: “Kira bedeli aylık 15.000 TL’dir. Kira artışı, her yıl TÜFE oranında yapılacaktır. Ancak, artış oranı hiçbir şekilde yıllık %25’i geçemez.” Ödeme şekli (nakit, banka havalesi, kredi kartı vb.), ödeme tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak faiz oranı da sözleşmede yer almalıdır. Gecikme faizi, TBK’nın ilgili maddelerine uygun olmalıdır.
Kira Süresi ve Fesih Şartları
Kira süresi, sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Genellikle kira sözleşmeleri 1 yıllık olarak düzenlenir, ancak taraflar anlaşarak bu süreyi uzatabilirler. Sözleşmenin feshi şartları, hem kiraya veren hem de kiracı için ayrı ayrı belirtilmelidir. Kiraya veren, haklı nedenler (örneğin, kiracının kira ödemelerini düzenli yapmaması, taşınmazı amacı dışında kullanması) durumunda sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı da, haklı nedenler (örneğin, taşınmazın kullanılmaz hale gelmesi, ev sahibinin sözleşme şartlarını ihlal etmesi) durumunda sözleşmeyi feshedebilir. Fesih bildirim süreleri de sözleşmede belirtilmelidir. Örneğin: “Kira süresi 1 yıldır. Kiracı, kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilemeyi reddedebilir. Kiraya veren, kiracının kira ödemelerini 2 aydan fazla geciktirmesi durumunda, noter aracılığıyla ihtarname göndererek sözleşmeyi feshedebilir.”
Taşınmazın Durumu ve Demirbaşlar
Kira sözleşmesinde, taşınmazın genel durumu (tadilat ihtiyacı, eksiklikler vb.) detaylı bir şekilde belirtilmelidir. Taşınmazın fotoğrafları sözleşmeye eklenerek, tarafların taşınmazın mevcut durumu konusunda ortak bir anlayışa sahip olması sağlanabilir. Ayrıca, taşınmazda bulunan demirbaşlar (beyaz eşyalar, mobilyalar vb.) liste halinde belirtilmeli ve bunların çalışır durumda olduğu teyit edilmelidir. Demirbaşların hasar görmesi durumunda sorumluluğun kimde olacağı da sözleşmede belirtilmelidir. Örneğin: “Dairede bulunan buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın ve klima çalışır durumdadır. Demirbaşların hasar görmesi durumunda, kiracının kusurlu olması halinde hasar bedeli kiracı tarafından karşılanacaktır.”
Aidat, Vergiler ve Diğer Giderler
Apartman aidatı, emlak vergisi, su, elektrik, doğalgaz gibi giderlerin kim tarafından ödeneceği sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Genellikle aidat ve emlak vergisi ev sahibine, su, elektrik ve doğalgaz gibi tüketim giderleri ise kiracıya aittir. Ancak, taraflar anlaşarak bu giderlerin paylaşımını farklı şekilde belirleyebilirler. Örneğin: “Apartman aidatı ve emlak vergisi kiraya veren tarafından ödenecektir. Su, elektrik ve doğalgaz tüketim giderleri ise kiracı tarafından ödenecektir.”
Sözleşmenin Yenilenmesi ve Özel Şartlar
Kira sözleşmesinin yenilenme şartları, sözleşmede belirtilmelidir. Genellikle kira süresi sona erdiğinde, kiracı aynı şartlarda sözleşmeyi yenileme hakkına sahiptir. Ancak, ev sahibi bu hakkı kullanmak istemezse, kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Sözleşmede, tarafların özel anlaşmaları (örneğin, evcil hayvan besleme, tadilat yapma, ortak kullanım alanları vb.) da belirtilmelidir. Örneğin: “Kiracı, evde evcil hayvan besleyemez. Kiracı, ev sahibinden yazılı izin almadan dairede herhangi bir tadilat yapamaz.”
İhtilafların Çözümü
Sözleşmede, olası ihtilafların nasıl çözüleceği belirtilmelidir