-
Fihrist
Kira Sözleşmesi Feshi Nasıl Yapılır? 2025’te Yasal Yollar ve Süreler
Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi için önemli bir hukuki bağlam oluşturur. Ancak, çeşitli nedenlerle bu sözleşmenin feshedilmesi gerekebilir. 2025 yılı itibarıyla kira sözleşmesi feshi süreçleri, yasal düzenlemeler ve güncel uygulamalarla birlikte dikkatle incelenmesi gereken bir konudur. Bu makalede, kira sözleşmesinin hangi durumlarda ve nasıl feshedilebileceği, tarafların hak ve yükümlülükleri, fesih süreleri ve 2025 yılındaki olası değişiklikler detaylı bir şekilde ele alınacaktır.
Kira Sözleşmesi Feshi Nedenleri
Kira sözleşmesi, çeşitli nedenlerle feshedilebilir. Bu nedenler genel olarak iki ana kategoriye ayrılır: Kiracı tarafından fesih ve ev sahibi tarafından fesih. Her iki durumda da yasal prosedürlere uyulması önemlidir.
Kiracı Tarafından Fesih
Kiracının kira sözleşmesini feshetme nedenleri şunlar olabilir:
- Tahliye Kararı: Kiracının başka bir şehre taşınması veya iş değişikliği gibi nedenlerle konutu tahliye etmesi.
- Sözleşme Süresinin Dolması: Belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresinin dolması durumunda, kiracı sözleşmeyi yenilemek zorunda değildir. Ancak, sözleşmenin bitiminden önce ev sahibine bildirimde bulunması gerekir.
- Ev Sahibinin Kusurlu Davranışı: Ev sahibinin, sözleşmeye aykırı davranışları (örneğin, konutun bakımını yapmaması, kiracıyı rahatsız etmesi) durumunda kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda, kiracının ev sahibine bir ihtarname göndermesi ve sorunun çözülmesi için makul bir süre tanıması gerekir.
- Konutun Kullanılamaz Hale Gelmesi: Konutun doğal afetler veya beklenmedik olaylar sonucu kullanılamaz hale gelmesi durumunda, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.
Ev Sahibi Tarafından Fesih
Ev sahibinin kira sözleşmesini feshetme nedenleri ise şunlardır:
- İhtiyaç Sebebiyle Fesih: Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konuta ihtiyaç duyması durumunda fesih yapabilir. Bu durumda, ev sahibinin ihtiyacını belgelemesi gerekir.
- Sözleşme Şartlarının İhlali: Kiracının kira ödemelerini düzenli olarak yapmaması, konutu amacına aykırı kullanması veya sözleşmede belirtilen diğer şartları ihlal etmesi durumunda ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
- Konutun Satışı: Konutun satılması durumunda, yeni sahibi belirli şartlar altında kira sözleşmesini feshedebilir. Ancak, bu durumda kiracının hakları korunur ve genellikle belirli bir süre içinde konutu tahliye etmesi istenir.
Fesih Süreleri ve Bildirim Yükümlülüğü
Kira sözleşmesinin feshi, belirli sürelerin ve bildirim yükümlülüklerinin yerine getirilmesini gerektirir. Bu süreler, sözleşmenin türüne (belirli süreli veya belirsiz süreli) ve fesih nedenine göre değişiklik gösterir.
Belirli Süreli Kira Sözleşmesi: Belirli süreli bir kira sözleşmesi, sözleşme süresinin bitiminden önce feshedilemez. Ancak, taraflar karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi erken feshedebilirler. Sözleşme süresinin bitiminden önce fesih yapılması durumunda, taraflar sözleşmede belirtilen fesih şartlarına uymak zorundadır. Aksi takdirde, tazminat ödeme yükümlülüğü doğabilir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi: Belirsiz süreli kira sözleşmesi, her iki tarafın da belirli bir fesih süresine uyarak feshedebileceği bir sözleşme türüdür. 2025 yılı itibarıyla belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih süresi genellikle 3 aydır. Ancak, bu süre sözleşmede daha uzun olarak belirtilmişse, sözleşmedeki süre geçerlidir. Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta yoluyla yapılmalıdır.
2025 Yılında Kira Feshi ile İlgili Olası Değişiklikler
Kira hukuku, ekonomik koşullara ve toplumsal ihtiyaçlara göre sürekli olarak değişen bir alandır. 2025 yılında kira feshi ile ilgili olası değişiklikler şunlar olabilir:
- Fesih Sürelerinin Değiştirilmesi: Özellikle belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih sürelerinin uzatılması veya kısaltılması gündeme gelebilir.
- İhtiyaç Sebebiyle Fesih Şartlarının Sıkılaştırılması: Ev sahibinin ihtiyaç sebebiyle fesih yapabilmesi için gerekli olan şartların daha da sıkılaştırılması ve belgeleme yükümlülüğünün artırılması beklenebilir.
- Kira Artış Oranlarının Düzenlenmesi: Kira artış oranlarının yasal olarak sınırlandırılması veya belirli bir oranın üzerinde artış yapılmasının engellenmesi gibi düzenlemeler yapılabilir.
- Arabuluculuk ve Uzlaştırma Mekanizmalarının Güçlendirilmesi: Kira uyuşmazlıklarının mahkemelere gitmeden önce arabuluculuk veya uzlaştırma yoluyla çözülmesinin teşvik edilmesi ve bu mekanizmaların daha etkin hale getirilmesi beklenebilir.
Fesih Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesinin feshi sürecinde hem kiracının hem de ev sahibinin dikkat etmesi gereken bazı önemli hususlar vardır:
- Yazılı Bildirim: Fesih bildirimi mutlaka yazılı olarak yapılmalı ve karşı tarafa ulaşması kanıtlanabilir
