-
Fihrist
- Konut Kira Sözleşmesinde En Çok Yapılan Hatalar ve 2025’te Kaçınılması Gerekenler
- En Sık Yapılan Hatalar: Genel Bakış
- 1. Sözleşme Şekli ve Yazılı Olmama
- 2. Kira Bedelinin Belirsiz veya Yasal Sınırların Aşılması
- 3. Depozito Şartlarının Net Olmaması
- 4. Tadilat ve Onarım Masraflarının Belirsizliği
- 5. Demirliğe İzin Verilmemesi veya Şartlarının Belirsizliği
- 2025’te Kaçınılması Gereken Ek Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut Kira Sözleşmesinde En Çok Yapılan Hatalar ve 2025’te Kaçınılması Gerekenler
Konut kiralamak, hem ev sahibi hem de kiracı için önemli bir hukuki bağlam oluşturur. Bu ilişkiyi düzenleyen en temel belge ise konut kira sözleşmesidir. Ancak, birçok kişi sözleşme hazırlarken veya imzalarken bazı hatalar yapar ve bu durum ileride ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir. Özellikle 2025 yılında yürürlükte olacak olası düzenlemeler ve değişen piyasa koşulları göz önünde bulundurularak, bu hatalardan kaçınmak her zamankinden daha önemlidir. Bu makalede, konut kira sözleşmelerinde en sık karşılaşılan hatalar detaylıca incelenecek ve 2025 yılında bu hatalardan nasıl kaçınılacağına dair öneriler sunulacaktır.
En Sık Yapılan Hatalar: Genel Bakış
Konut kira sözleşmelerinde yapılan hatalar genellikle iki ana kategoriye ayrılabilir: sözleşme içeriğindeki eksiklikler ve tarafların uymaması gereken yasal düzenlemeler. Sözleşme içeriğindeki eksiklikler, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde tanımlamamaktan kaynaklanır. Yasal düzenlemelere uyumsuzluk ise, güncel mevzuatı bilmemekten veya dikkate almamaktan kaynaklanır. Türkiye’de konut kiralaması, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmektedir ve bu kanunun ilgili maddelerine uygun bir sözleşme hazırlanması gerekmektedir.
1. Sözleşme Şekli ve Yazılı Olmama
Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmeleri yazılı olarak yapılmalıdır. Yazılı olmayan sözleşmelerin ispatı oldukça zordur. Ağızda kalan anlaşmaların geçerliliği şüphelidir ve bir anlaşmazlık durumunda kanıtlanması gereksiz zorluklara yol açabilir. Sözleşmenin noter tarafından tanzim edilmesi ve tarafların imzalarının noterde tasdik edilmesi, güvenliği artıracak bir uygulamadır ancak zorunlu değildir. 2025’te de bu zorunluluk devam edecektir ve yazılı sözleşme yapmamanın riskleri artarak devam edecektir.
Örnek: Ayşe Hanım, Mehmet Bey’den bir daireyi sözlü olarak kiralamıştır. Bir yıl sonra Mehmet Bey, dairenin fiyatını artırmak istemiş ve Ayşe Hanım bu artışı kabul etmemiştir. Ayşe Hanım, sözleşmenin yazılı olmaması nedeniyle haklarını ispatlamakta güçlük çekmiştir.
2. Kira Bedelinin Belirsiz veya Yasal Sınırların Aşılması
Kira bedelinin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir. Ancak, kira bedelinin belirlenmesinde dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta da yasal sınırlar ve düzenlemelerdir. 2023 yılına kadar geçici madde ile düzenlenmiş olan kira artış oranları, 2024’te serbestleşmiştir. 2025’te de bu serbestlik devam etmesi beklenmektedir. Ancak, geçmiş dönemlerde uygulanan ve gelecekte olası hükümet müdahaleleriyle tekrar gündeme gelebilecek düzenlemeler göz önüne alınmalı, özellikle haksız yere yüksek kira bedeli talep etmekten kaçınılmalıdır. Ayrıca, kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirtilmesi yasal bir zorunluluktur.
Örnek: Bir ev sahibi, kira sözleşmesini döviz cinsinden düzenlemiştir. Bu, Türk Borçlar Kanunu’na aykırıdır ve sözleşme geçersiz sayılabilir.
3. Depozito Şartlarının Net Olmaması
Depozito, kiracının sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ev sahibine güvence sağlayan bir unsurdur. Depozito miktarı, genellikle bir veya iki aylık kira bedelini geçemez. Sözleşmede depozitonun miktarı, iade şartları ve hangi durumlarda kesileceği açıkça belirtilmelidir. Depozitonun yasal olarak korunduğu ve ev sahibinin bu parayı keyfi olarak kullanamayacağı unutulmamalıdır.
Örnek: Sözleşmede depozito miktarı belirtilmiş ancak iade şartları açıklanmamıştır. Kiracı, daireyi hasarsız teslim etmesine rağmen ev sahibi depozitoyu iade etmemiştir. Bu durum, kiracının haklarını aramasına yol açmıştır.
4. Tadilat ve Onarım Masraflarının Belirsizliği
Sözleşmede, hangi tür tadilat ve onarım masraflarının kime ait olduğu açıkça belirtilmelidir. Genel olarak, küçük onarımlar (musluk tamiri, priz değişimi vb.) kiracıya, büyük onarımlar (çatı tamiri, duman tesisatı vb.) ise ev sahibine aittir. Ancak, bu durum sözleşmede farklı şekilde belirtilebilir. Mutlaka, dairenin ilk halinin detaylı bir şekilde (fotoğraflarla desteklenerek) sözleşmeye eklenmesi, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
5. Demirliğe İzin Verilmemesi veya Şartlarının Belirsizliği
Evcil hayvan beslemek isteyen kiracılar için, demirliğe izin verilip verilmediği ve bu konuda hangi şartların aranacağı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Herhangi bir açıklama olmaması durumunda, ev sahibinin demirliği yasaklama hakkı olduğu kabul edilir. 2025’te özellikle şehir merkezlerinde evcil hayvan kabul eden konut talebinin artması bekleniyor, bu nedenle bu maddeyi netleştirmek önemlidir.
2025’te Kaçınılması Gereken Ek Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
2025’te piyasa koşulları, olası yasal değişiklikler ve artan rekabet göz önüne alındığında, konut kira sözleşmelerinde aşağıdaki noktalara özellikle
