-
Fihrist
- Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler: 2025 Kontrol Listesi
- 1. Sözleşmenin Tarafları ve Konu
- 2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
- 3. Depozito ve İade Koşulları
- 4. Taşınmazın Durumu ve Onarım Yükümlülükleri
- 5. Kullanım Koşulları ve Yasaklar
- 6. Sözleşmenin Süresi ve Fesih Koşulları
- 7. Diğer Hususlar
Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler: 2025 Kontrol Listesi
Kira sözleşmesi imzalamak, hem ev sahibi hem de kiracı için önemli bir adımdır. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen yasal bir belgedir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatli bir şekilde incelenmesi ve tüm detayların anlaşılması büyük önem taşır. 2025 yılı itibarıyla kira piyasasında yaşanan değişiklikler ve güncel yasal düzenlemeler göz önünde bulundurularak, bu kontrol listesi size rehberlik edecektir.
1. Sözleşmenin Tarafları ve Konu
Her sözleşmede olduğu gibi, kira sözleşmesinin de doğru taraflarla yapıldığından emin olunmalıdır. Ev sahibinin kimlik bilgileri (TC kimlik numarası, adresi vb.) ve kiracının kimlik bilgileri (TC kimlik numarası, adresi vb.) sözleşmede eksiksiz olarak yer almalıdır. Ayrıca, kiralanan taşınmazın adresi, niteliği (daire, dükkan, arsa vb.) ve tapu bilgileri de açıkça belirtilmelidir. Örneğin, “İstanbul, Kadıköy ilçesi, Mimar Sinan Caddesi, No: 10, Daire: 5” şeklinde net bir adres bilgisi olmalıdır. Tapu kaydının güncel olması ve sözleşmede belirtilen adresle uyumlu olması da önemlidir.
2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
Kira bedeli, sözleşmenin en önemli unsurlarından biridir. Kira bedelinin Türk Lirası (TL) cinsinden belirtilmesi ve artış oranlarının yasal düzenlemelere uygun olması gerekmektedir. 2025 yılı itibarıyla, konut kira artış oranları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile sınırlıdır. Sözleşmede, kira artışının hangi dönemlerde (genellikle yıllık) ve hangi oranda yapılacağı açıkça belirtilmelidir. Örneğin, “Kira bedeli her yıl TÜFE oranında artırılacaktır.” şeklinde bir ifade kullanılabilir. Ayrıca, kira ödeme şekli (nakit, banka havalesi, kredi kartı vb.) ve ödeme tarihi de sözleşmede belirtilmelidir. Geç ödeme durumunda uygulanacak faiz veya cezalar da net bir şekilde tanımlanmalıdır.
Örnek: Kira bedeli 15.000 TL olarak belirlenmişse ve yıllık TÜFE artışı %40 ise, bir sonraki yıl kira bedeli 21.000 TL olacaktır. Bu durumun sözleşmede belirtilmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir.
3. Depozito ve İade Koşulları
Depozito, kiracının ev sahibine verdiği, kiralanan taşınmazın hasar görmesi veya kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlarda güvence olarak kullanılan bir bedeldir. Depozito bedelinin ne kadar olduğu ve hangi şartlarda iade edileceği sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Depozito bedeli genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olabilir. Sözleşmenin sonunda, taşınmazın hasarsız olması ve tüm kira bedellerinin ödenmesi durumunda depozito iade edilmelidir. İade süresi de sözleşmede belirtilmelidir. Örneğin, “Depozito, sözleşmenin sona ermesinden itibaren 30 gün içinde iade edilecektir.” şeklinde bir ifade kullanılabilir.
4. Taşınmazın Durumu ve Onarım Yükümlülükleri
Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, taşınmazın mevcut durumunun detaylı bir şekilde incelenmesi ve sözleşmede belirtilmesi önemlidir. Taşınmazdaki mevcut hasarlar (duvarlardaki çatlaklar, musluklardaki kaçaklar vb.) sözleşmeye eklenmeli ve bu hasarların onarımından kimin sorumlu olduğu belirtilmelidir. Genellikle, yapısal hasarlar ev sahibine aitken, küçük onarımlar kiracıya ait olabilir. Sözleşmede, ev sahibinin hangi onarımları ne kadar sürede yapacağı da belirtilmelidir. Örneğin, “Çatıdaki sızıntı, ev sahibi tarafından 15 gün içinde onarılacaktır.” şeklinde bir ifade kullanılabilir.
5. Kullanım Koşulları ve Yasaklar
Kira sözleşmesinde, taşınmazın nasıl kullanılacağı ve hangi faaliyetlerin yasak olduğu belirtilmelidir. Örneğin, evcil hayvan besleme, sigara içme, gürültü yapma gibi konularda kısıtlamalar getirilebilir. Ayrıca, taşınmazın amacına uygun kullanılmadığı durumlarda (örneğin, konut olarak kiralanan bir taşınmazın ticari amaçla kullanılması) sözleşmenin feshedilebileceği de belirtilmelidir. Örneğin, “Evcil hayvan beslenmesi yasaktır.” veya “Dairede sigara içilmesi yasaktır.” şeklinde ifadeler kullanılabilir.
6. Sözleşmenin Süresi ve Fesih Koşulları
Kira sözleşmesinin süresi, taraflar tarafından belirlenir. Genellikle, kira sözleşmeleri 1 yıllık olarak yapılır. Sözleşmenin süresi bittiğinde, taraflar sözleşmeyi yenileyebilir veya feshedebilir. Fesih koşulları, sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Kiracının veya ev sahibinin sözleşmeyi hangi şartlarda feshedebileceği, fesih bildirim süresi ve fesih durumunda uygulanacak cezalar belirtilmelidir. Örneğin, “Kiracı, sözleşmeyi feshetmek istediği takdirde, ev sahibine 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.” şeklinde bir ifade kullanılabilir.
7. Diğer Hususlar
Yukarıda belirtilen maddelerin yanı sıra, kira sözleşmesinde aşağıdaki hususlara da dikkat edilmelidir:
- Demirbaş Listesi: Taşınmazda bulunan demirbaşların (beyaz eşyalar, mobilyalar vb.) listesi sözleşmeye eklenmeli ve bu demirbaşların durumu belirtilmelidir.
- Ortak Alanların Kullanımı: Apartman veya site içerisinde ortak alanların (asansör, bahçe, spor salonu vb.) kullanımı ile
