-
Fihrist
Konut Kira Sözleşmesi Kontrol Listesi: 2025 İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut kiralamak, hem mülk sahibi hem de kiracı için önemli bir adımdır. Her iki tarafın haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen kira sözleşmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve sorunsuz bir kiralama süreci sağlamak açısından kritik öneme sahiptir. 2025 yılında kira sözleşmesi imzalamadan önce dikkat etmeniz gerekenleri detaylı bir şekilde ele alacak, olası riskleri ve nelere odaklanmanız gerektiğini açıklayacağız. Bu kontrol listesi, hem ilk kez ev kiralamak isteyenlere, hem de sözleşme süreçlerini daha sağlam bir şekilde yönetmek isteyenlere rehberlik edecektir.
1. Mülkün Hukuki Durumu ve Ekspertiz
Kira sözleşmesi imzalamadan önce mülkün hukuki durumunu araştırmak elzemdir. Tapu kaydını kontrol ederek mülkün kime ait olduğunu, üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını öğrenmelisiniz. Bu bilgiler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinden (www.tkgm.gov.tr) veya ilgili Tapu Müdürlüğü’nden edinilebilir. Eğer mülkün üzerinde bir hukuki problem varsa, bu durum kiralama sürecinizi doğrudan etkileyebilir. Örneğin, mülkün birden fazla sahibi varsa, yetkili kişinin kim olduğunu teyit etmeniz gerekir.
Ayrıca, 2024 sonu ve 2025 başında artan konut fiyatları nedeniyle, mülkün piyasa değerini bir ekspertiz raporu ile doğrulamak da faydalı olabilir. Bu, kira bedelinin makul olup olmadığını anlamanıza ve ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda elinizde bir kanıt bulundurmanıza yardımcı olur. Örneğin, benzer özelliklerdeki diğer konutların kira bedellerini karşılaştırarak, teklif edilen bedelin ortalamanın üzerinde olup olmadığını değerlendirebilirsiniz. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan konut fiyat endekslerini de (www.tuik.gov.tr) inceleyebilirsiniz.
2. Kira Bedeli ve Artış Şartları
Kira bedelinin belirlenmesi, kira sözleşmesinin en önemli maddelerinden biridir. 2025 yılında, Türkiye’de konut kiraları üzerinde önemli bir baskı devam edebilir. Bu nedenle, kira bedelini belirlerken dikkatli olunmalı ve güncel piyasa koşulları göz önünde bulundurulmalıdır. Kira bedelinin Türk Lirası (TL) olarak belirlenmesi, döviz kurlarındaki dalgalanmalardan kaynaklı riskleri ortadan kaldırır.
Kira artış şartları da sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedeli her yıl, tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre artırılabilir. Ancak, sözleşmede daha farklı bir artış oranı veya yöntemi belirlenmesi de mümkündür. Sözleşmede, artışın ne zaman yapılacağı, hangi endekse göre yapılacağı ve maksimum artış oranının ne olacağı gibi hususlar net bir şekilde ifade edilmelidir. Örneğin, “Kira bedeli her yıl, TÜFE’nin son on iki aylık ortalamasına göre artırılır. Ancak, artış oranı yıllık %25’i geçemez.” şeklinde bir madde eklenebilir. 2025’te artış oranlarının yüksek seyretmesi olasılığına karşı, makul bir üst sınır belirlemek önemlidir.
3. Depozito (Kira Garantisi) Şartları
Depozito, kiracının mülke herhangi bir zarar vermesi veya kira ödemelerini aksatması durumunda mülk sahibini koruyan bir teminattır. Depozito bedeli, genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadardır. Sözleşmede, depozitonun hangi şartlarda geri ödeneceği açıkça belirtilmelidir. Genellikle, mülkün tahliye edildiği tarihten itibaren belirli bir süre (örneğin, 15-30 gün) içinde, mülkte herhangi bir hasar tespit edilmediği takdirde depozito iade edilir.
Depozitonun iadesi konusunda çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için, mülkün giriş ve çıkış durumunu fotoğraflarla belgelemek faydalı olabilir. Ayrıca, depozitonun banka hesabına yatırılması ve makbuzunun saklanması da önemlidir. 2025’te depozito bedelinin daha yüksek tutulması beklenebilir, bu nedenle bütçenizi buna göre ayarlamanız önemlidir.
4. Mülkün Kullanım Şartları ve Demonte Edilebilirlik
Kira sözleşmesinde, mülkün hangi amaçlarla kullanılabileceği ve hangi faaliyetlerin yasak olduğu açıkça belirtilmelidir. Örneğin, evcil hayvan beslemenin yasak olup olmadığı, sigara içilip içilemeyeceği, mülkte ticari faaliyetlerin yürütülüp yürütülemeyeceği gibi hususlar sözleşmede yer almalıdır. Bu tür maddeler, hem mülk sahibinin haklarını korur, hem de kiracının beklentilerini netleştirir.
Sözleşmede, kiracının mülkte yapacağı değişiklikler konusunda da bir madde bulunmalıdır. Kiracı, mülkte izinsiz bir değişiklik yapamaz. Yapılması zorunlu olan tadilatlar için ise mülk sahibinden önceden yazılı izin almak gerekir. Sözleşmede, kiracının demonte edebilir değişiklikler (örneğin, tablolar asmak, raflar monte etmek) yapıp yapamayacağı ve bu değişikliklerin hangi koşullarda geri alınabileceği de belirtilmelidir. Örneğin, “Kiracı, duvarlarda delik açmadan tablolar asabilir ve kolayca sökülebilen raflar monte edebilir.” şeklinde bir madde eklenebilir.
5. Mülkün Bakım ve Onarım Sorumluluğu
Kira sözleşmesinde, mülkün bakım ve onarım sorumluluğunun kimde olduğu açıkça belirtilmelidir. Genel olarak, küçük onarımlar
