-
Fihrist
Kiracı Tahliye Davası İçin Gerekli Belgeler (2025 Güncel Liste)
Kiracı tahliyesi, mülk sahibi açısından zorlu ve stresli bir süreç olabilir. Türkiye’de kiracı tahliye davası açmak, belirli yasal prosedürlere uygun olarak ve eksiksiz bir belge dosyası ile mümkündür. Bu makale, 2025 yılı güncel listesini içeren, kiracı tahliye davası açmak için gereken tüm belgeleri detaylı bir şekilde inceleyecektir. Amacımız, mülk sahiplerinin sürecin karmaşıklıklarından haberdar olmasını ve haklarını korumak için doğru adımları atmasını sağlamaktır. Unutulmamalıdır ki, hukuki prosedürlerde en küçük bir eksiklik davanın gecikmesine veya reddedilmesine neden olabilir.
Tahliye Davası Açma Nedenleri ve Belge Gereksinimlerinin Farklılığı
Tahliye davası açma nedenleri çeşitlidir ve her neden için talep edilen belgeler de farklılık gösterebilir. En sık karşılaşılan tahliye nedenleri şunlardır:
- Ödeme Güçlüğü (Kirayı Ödememe): Kiracının kira ödeme yükümlülüğünü yerine getirememesi durumudur.
- Sözleşme Şartlarının İhlali: Kiracının kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymaması (örneğin, evcil hayvan yasağına rağmen evcil hayvan beslemesi, tadilat izni olmadan değişiklik yapması).
- Mülkün İhtiyacı: Mülk sahibinin veya yakın aile üyelerinin (eş, altsoy, üstsoy) konuta ihtiyacı olması. Bu durum, haklı ve samimi bir ihtiyaç olarak gösterilmelidir.
- Süre Bitimi: Kira sözleşmesinin süresinin dolması ve yenilenmemesi veya kiracının sözleşme süresi sonunda tahliye talebini kabul etmemesi.
- Ağır Hakaret, Kötü Muamele veya Evin Kullanımının Önemli Şekilde Değiştirilmesi: Kiracının mülk sahibine veya diğer sakinlere karşı ağır hakaret veya kötü muamelede bulunması, ya da mülkü sözleşmede belirtilen kullanım amacının dışında kullanması.
Her bir nedene yönelik olarak hazırlanan delil ve belgeler farklılık gösterdiğinden, davanın konusuna uygun belge listesine sahip olmak büyük önem taşır. Örneğin, kirayı ödememe durumunda banka kayıtları ve ihtarname gerekecektir, ancak mülkün ihtiyacı durumunda ise aile nüfus kayıtları ve sağlık raporları gibi belgeler önem kazanacaktır.
Genel Olarak Gereken Belgeler (Tüm Tahliye Davası Türleri İçin)
Aşağıdaki belgeler, tahliye davası açmak için genellikle her durumda gereklidir:
- Kira Sözleşmesi Fotokopisi: Asıl kira sözleşmesi genellikle mahkemeye sunulmaz, ancak noter onaylı bir fotokopisi gereklidir. Sözleşmenin tüm maddelerini içerdiğinden emin olun.
- Mülk Tapu Senedi Fotokopisi: Mülkiyetinizi kanıtlayan tapu senedinin güncel bir fotokopisi.
- Kimlik Fotokopisi: Mülk sahibi (davacı) ve kiracı (davalı) olmak üzere her iki tarafın da kimlik fotokopisi.
- İkametgah Belgesi: Davacı ve davalının güncel ikametgah belgesi.
- Vekaletname (Varsa): Eğer davayı bir avukat aracılığıyla açıyorsanız, avukatınıza verilen vekaletname.
- Dilekçe: Tahliye davasının nedenlerini, talepleri ve diğer ilgili bilgileri içeren dava dilekçesi. Bu dilekçe bir avukat tarafından hazırlanması tavsiye edilir.
- Mahkeme Harcı Dekontu: Dava açmak için ödenmesi gereken mahkeme harcının dekontu. Harç miktarı, davanın değerine göre değişir ve 2025 yılı güncel harç tarifelerine göre belirlenmelidir. (Örnek: 10.000 TL’lik bir kira bedeli için harç yaklaşık 640 TL civarında olabilir, bu miktar değişebilir.)
Tahliye Nedenlerine Göre Ek Olarak Gerekli Belgeler
Yukarıdaki genel belgelere ek olarak, tahliye nedenine özel olarak aşağıdaki belgeler de talep edilebilir:
- Kirayı Ödememe Durumu:
- Banka hesap özetleri
- Kira ödemelerini gösteren makbuzlar (varsa)
- Kiracıya yapılan ödeme yapılmadığına dair ihtarname (Noter aracılığıyla)
- Kiracının ödeme yapamadığına dair varsa belgeler (örneğin, işten çıkarılma belgesi) – Ancak bu belgeler mülk sahibinin iyi niyetini göstermektedir, zorunlu değildir.
- Sözleşme Şartlarının İhlali Durumu:
- İhlale dair fotoğraflar, videolar veya diğer görsel kanıtlar
- Tanık ifadeleri (varsa)
- İhlali düzeltmesi için kiracıya yapılan ihtarname
- Mülkün İhtiyacı Durumu:
- Aile nüfus kayıt örnekleri (mülk sahibi, eşi, altsoy ve üstsoy için)
- Sağlık raporları (mülk sahibi veya aile üyelerinden birinin hastalığı nedeniyle konuta ihtiyacı varsa)
- İş değişikliği veya emeklilik gibi konuta ihtiyaç duyulmasını gerektiren belgeler
- Varsa, yeni konut arayışına dair kanıtlar (ilan çıktıları, emlakçı sözleşmeleri vb.)
- Süre Bitimi Durumu:
- Sözleşme bitim tarihi ve yenilenmeme bildirimine dair kanıtlar (ihtarname
- Sözleşme bitim tarihi ve yenilenmeme bildirimine dair kanıtlar (ihtarname
